Was kostet es, ein Hotelzimmer zu renovieren?
Ein neues Zimmer verkauft sich besser – aber ab wann rechnet sich die Investition? Wir zerlegen die Kosten und rechnen mit dir die Amortisation durch.
Von Amed F. Kavak, Gründer GastroLaunch · Oktober 2026 · 7 Min. Lesezeit
Kurze Antwort
Die Kosten einer Hotelzimmer-Renovation hängen vor allem von Umfang (nur Möbel oder auch Bad und Technik), Qualitätsniveau und Zimmerzahl ab. Entscheidend für die Wirtschaftlichkeit ist, wie stark sich Zimmerpreis und Auslastung danach verbessern. Der Rechner zeigt das mit frei veränderbaren Beispielwerten.
Ein Gast scrollt durch zehn Hotels in derselben Stadt. Gleiche Lage, ähnlicher Preis. Er bleibt beim Bild hängen, auf dem warmes Licht auf ein Polsterkopfteil fällt – und bucht. Das Zimmer ist oft das wichtigste Verkaufsargument eines Hotels. Trotzdem werden Renovationen jahrelang verschoben, weil niemand genau weiss, was sie kosten und ob sie sich lohnen.
Woraus sich die Kosten zusammensetzen
Eine Zimmerrenovation ist kein Einheitsprodukt. Grob lassen sich drei Stufen unterscheiden:
- Soft Refresh: Textilien, Leuchten, Farbe, einzelne Möbel. Schnell umgesetzt, sichtbarer Effekt.
- Möblierung komplett: Bett, Kopfteil, Schrank, Schreibtisch, TV-Möbel, Boden – massgefertigt und aufeinander abgestimmt.
- Komplettrenovation: zusätzlich Bad, Haustechnik und allenfalls Grundriss. Hier kommen Bewilligungen und Brandschutz ins Spiel.
Je weiter du gehst, desto wichtiger wird die Koordination der Gewerke. Mehr dazu im Ratgeber Hotel renovieren in der Schweiz.
Renovations-Rechner: Wann verdient sich das neue Zimmer zurück?
Amortisation über Mehrpreis
3.2 Jahre
nur aus dem höheren Zimmerpreis
Investition Zimmer
CHF 450'000
Mehrumsatz pro Jahr
CHF 142'350
Alle Startwerte sind Annahmen für ein Rechenbeispiel, keine Marktdaten. Trage deine eigenen Zahlen ein. Betriebskosten, Finanzierung und Steuern sind nicht berücksichtigt.
Der Mehrpreis ist nur die halbe Wahrheit
Der Rechner betrachtet nur den höheren Zimmerpreis. In der Praxis wirken weitere Effekte: bessere Bewertungen, mehr Direktbuchungen, weniger Reklamationen und eine höhere Auslastung in schwachen Wochen. Umgekehrt kostet ein veraltetes Zimmer still Geld – über Rabatte, die nötig werden, um es überhaupt zu verkaufen.
Ein Zimmer, das nur mit Rabatt verkauft wird, ist bereits eine Investition – nur eine, die jedes Jahr wiederkommt.
Fünf Fehler, die Hotelrenovationen teuer machen
- Kein Musterzimmer: Wer 40 Zimmer bestellt, ohne eines probehalber fertigzustellen, entdeckt Fehler erst in Serie.
- Möbel ohne Gästealltag geplant: Wo steht der Koffer? Wo lädt das Handy? Kleine Details entscheiden über Bewertungen.
- Licht vergessen: Warmes, zonierbares Licht verändert ein Zimmer mehr als mancher teure Möbelwechsel.
- Etappen nicht nach Belegung geplant: Eine Renovation in der Hochsaison kostet doppelt – Umsatzausfall plus Stress.
- Zu viele Schnittstellen: Schreiner, Elektriker, Polsterer und Lieferanten ohne Koordination verursachen Wartezeiten.
Nicht nur Zimmer: das ganze Haus denken
Wenn die Zimmer neu sind, wirken Lobby, Frühstücksraum oder Restaurant schnell alt. Ein durchgängiges Konzept verbindet Material und Licht über alle Bereiche. Auch die Hotelküche gehört dazu – gerade bei Frühstück und Banketten.
So unterstützt GastroLaunch Hotels
Mit GastroLaunch Hospitality planen, beschaffen und koordinieren wir Hotelzimmer, Suiten, Lobby, Restaurant, Bar und Hotelküche – in der ganzen Schweiz, einzeln oder in Etappen. Im kostenlosen Erstgespräch schauen wir gemeinsam, welcher Umfang für dein Haus sinnvoll ist.
Du planst eine Hotelrenovation?
Kostenloses Erstgespräch: Wir prüfen Zimmer, Lobby, Restaurant und Küche – und zeigen dir sinnvolle Etappen.
Hotelprojekt prüfen lassenHäufige Fragen
Kann ein Hotel während der Renovation geöffnet bleiben?
Oft ja. Mit einer etappenweisen Planung – Stockwerk für Stockwerk oder in der Nebensaison – bleiben die übrigen Zimmer buchbar.
Was gehört zur Einrichtung eines Hotelzimmers?
Typisch sind Bett und Kopfteil, Schrank oder Garderobe, Schreibtisch, TV-Möbel, Sitzgelegenheit, Leuchten, Textilien und Boden. Bad und Haustechnik sind je nach Projekt zusätzlich.
Übernimmt GastroLaunch auch Hotelrenovationen?
Ja. GastroLaunch Hospitality plant, beschafft und koordiniert Hotelzimmer, Lobby, Restaurant, Bar und Hotelküche in der ganzen Schweiz – einzeln oder als Gesamtprojekt.